十個降溫最快和最慢的美國房地產市場

【新唐人北京時間2022年07月14日訊】近日,美國房產網站Redfin基於今年2月至5月期間的房產中位銷售價格、同比庫存變化和綜合因素對美國大都會房市進行了分析,房地產市場降溫最快的十個城市中,有六個在加州,聖何塞成為冷卻最快的房地產市場。

降溫最快的前十名分別是(其中包括中位數銷售價格):

加利福尼亞州聖何塞:1,560,000美元

加州薩克拉門托:610,000美元

加州奧克蘭:107萬美元

華盛頓州的西雅圖:850,000美元

加州斯托克頓:576,000美元

愛達荷州博伊西:550,000美元

科羅拉多州丹佛:61.2萬美元

加州聖地亞哥:87.5萬美元

華盛頓州塔科馬市:575,000美元

加州的舊金山:1,620,000美元

相比之下,紐約州的奧爾巴尼是冷卻最慢的住房市場,其次是德克薩斯州的埃爾帕索和康涅狄格州的布里奇波特。

美國十個降溫最慢的前十名住房市場分別是:

紐約州奧爾巴尼:289,000美元

德克薩斯州的埃爾帕索:238,000美元

康涅狄格州的布里奇波特:57萬美元

伊利諾伊州湖縣:324,400美元

紐約州羅切斯特:212,100美元

新澤西州新布朗斯維克:465,000美元

俄亥俄州辛辛那提市:265,000美元

俄亥俄州阿克倫:200,000美元

康涅狄格州紐黑文:310,000美元

弗吉尼亞州的弗吉尼亞海灘:32.5萬美元

William Raveis抵押貸款公司的區域副總裁Melissa Cohn說,全國各地降溫的首要原因之一是利率上升,但冷卻並不意味著買家會看到價格下降,雖然一些市場的增長可能會放緩,但專家們仍然沒有預計到大多數市場的價格會大幅下降。

事實上,成本較高的地區,如北加州,那裡的房子可能很容易賣到100萬到150萬美元或更高,因此受到高利率的打擊更大。例如,如果購買一棟百萬美元的房子,首付為20%,那麼在6%的利率下,月度按揭付款可能大約為5750美元,比3%的利率高出1400美元。

據Redfin的分析,一些冷卻速度較快的市場已經出現了更多的庫存。例如在西雅圖,庫存比前一年增加了40.9%。

「市場過熱的原因之一就是缺乏庫存,現在價格上漲的速度肯定會大大降低。」科恩說,她預測房地產市場將「健康地回歸正常」。

責任編輯:林清

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