中共控管资金外流 中企勒紧裤带兜售美国地产

【新唐人北京时间2022年09月23日讯】由于美中关系恶化和中共收紧外汇管制的影响,多年来一直积极收购美国豪华酒店、办公大楼等商用不动产的中国企业,正在争相退出市场。

MSCI Real Assets数据显示,2019年以来,中国企业已净卖出236亿美元的美国商用地产,被视为中国企业的重大转变。在此之前,2013年至2018年,中国企业净买入520亿美元的美国商用地产

据《华尔街日报》报导,中国企业过去经常购买美国老旧办公楼、开发用地和酒店项目,特别是在曼哈顿,他们经常一掷千金,成为媒体关注的焦点。例如:安邦保险(Anbang)在2015年,以19.5亿美元收购了纽约市知名的华道夫饭店(Waldorf Astoria),创下独立酒店有史以来的最高价格。

Cushman & Wakefield经纪公司的资本市场主席道格·哈蒙(Doug Harmon)说,“当时他们似乎有无限的资金和对特殊战利品资产的巨大胃口。”

不过,Greenberg Traurig LLP的亚洲房地产业务主席乔尔·罗斯坦(Joel Rothstein)表示,这些中国公司对美国不动产的投资在四年前开始下降,时间正逢北京收紧企业资金外流的时期。

罗斯坦指出,这让一些最活跃的买家遇到财务问题,而美中关系恶化,也是投资降温的原因之一。

MSCI Real Assets首席经济学家吉姆·科斯特洛(Jim Costello)表示,虽然中国企业在美国商用不动产的整体投资占比不大,但对这块市场仍有不成比例的影响力,在中企砸大钱购买曼哈顿大楼时,也会拉高周边不动产的价格,这些曼哈顿的交易有时也会成为附近城市房产价值的基准点。

科斯特洛说,中国企业的资金影响力逐渐渗透到美国的商用不动产市场,推高各地的房价。经纪商指出,在一些情况下,中国企业愿意以高价收购,主要是追求这些纽约知名建筑的声望,而且也打算持有多年。

然而由于利率上升、商务旅行减少以及对办公空间的需求疲软,其中许多房产的价值在最近下跌。

罗斯坦说,这些公司在经济繁荣时期购买的房产都陷入了财务困境。“最近我们与中国投资者进行的大多数交易都是提供解决方案、重组或退出”。

中国海航集团(HNA Group)2017年以22.1亿美元买下的曼哈顿公园大道245号办公大楼,近日转卖给SL Green Realty。中国海航自2018年爆发财务危机以来,被中共监管部门要求出售海外资产偿债。

中国泛海控股集团(COHG)也将美国的一些商用部动产抵押给债权人。大家保险集团(Dajia Insurance Group)则试图抛售价值数十亿美元的数家酒店,包括:曼哈顿中央公园附近的Essex House。

中国公司的投资遭遇与1980年代末、1990年代初席卷美国房地产市场的日本投资浪潮相似。日本公司曾高价买下纽约洛克菲勒中心在内的著名大楼,后来市场转向,遭受巨大损失。

(记者陈北晨综合报导/责任编辑:林清)

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