【新唐人北京時間2025年04月09日訊】受中國房地產市場低迷的影響，小區物業「降費潮」席捲多個城市，一些城市的物業費下降35%，空置房的物業費甚至下降了50%，引發熱議。
近期，中國多地物業費降價引發關注，重慶、武漢等多個城市的小區物業費大幅下調，蘭州、長沙等城市則進一步明確了空置房屋物業費減免的政策。
據大陸媒體報導，自2024年以來，武漢已有幾十家小區的物業公司宣布下調物業費，平均降幅超過20%。
此外，包括青島、重慶等多個城市的上百個小區，物業費也已下調，降幅普遍在10%到35%之間。
空置房的物業費降幅更大。江蘇省句容市日前發布通知，普通住宅空置期間，物業費可減免30%。
山東省青島市去年2月開始實施空置房物業費「打6折」的政策。
去年6月，甘肅省蘭州新區宣布，對連續未入住6個月以上的空置住宅，物業費減少50%。
根據中指研究院的數據，2024年12月，包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京等20個重點城市，物業費均價為2.72元/平方米/月。其中一線城市物業費均價深圳最高，為3.97元/平方米/月；北京、上海緊隨其後，分別為3.93元和3.51元。
同比來看，武漢、南昌、青島、重慶、南京、常州等6個城市物業服務價格指數下跌，其中武漢、南昌同比分別下跌0.72%和0.47%，青島同比跌幅為0.14%。
除了降價之外，還有物業公司推出「0元物業費」。
2024年底，廣西省柳州市新華庭小區物業公司發文稱，如果年底合同期滿公司能續簽合同，將從2025年1月1日開始免繳物業費，這一消息引發網絡熱議。
不過，也有物業公司試圖降費續約，但仍被業主淘汰。例如，杭州蕭山東旭府小區，前期物業為了續聘成功，連續兩次下調物業費，願意從原來的3.1元/平方米/月（含能耗費），降至2.3元/平方米/月（不含能耗費），卻依然被解聘。這也證明物業費降價並不是「萬能藥」，業主們真正想要的還是優質的物業服務。
網上有分析認為，物業費大幅降價，是中國房市持續低迷的一個信號。導致物業費降價有三個因素：
一是中國住宅樓盤的空置率爆雷。2018年底，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的報告顯示，中國城鎮地區住房空置率是21.4%。
截止2023年11月，租費網站貝殼網的掛牌房數量高達1.9億套。而且，貝殼網只在全國110個主要城市提供服務，所以數量更多的三四五線城市的空置房屋數量並沒有被納入統計範圍。
二是物業公司內捲，競爭激烈。
三是房地產不景氣，新樓盤賣的越來越少，而物業公司是靠新樓盤來增加業務量的，因此也受到衝擊。
對於物業費降價的事情，許多大陸網友表示：「支持解除物業費，自己花了那麼多錢買的房子每個月還要交物業費。」
「業主都失業了，自己服務自己小區不好嗎？根本不需要物業公司。物業公司只能激起越來越多的矛盾，不要等到用命來解決。希望有人關心一下。」
「找兩個保潔打掃衛生，僱幾個寶安就行。一家一個月幾十塊就夠了。要啥物業？就是趴在業主身上的寄生蟲。」
「物業也就搞搞衛生，找人修電梯了。還能幹啥事呢，我還沒搬進去住下水管就壞了，也不給我修。盡不幹人事兒，收錢的時候最積極。」
（記者羅婷婷綜合報導/責任編輯：文慧）
