【禁闻】困境加剧 碧桂园停牌 40多家房企年报延期

【新唐人北京时间2024年04月02日讯】中国房企巨头碧桂园披露,因无法按期公布2023年年报,将被停牌。除了碧桂园之外,至少还有约四十家上市企业出现了延期发布年报的情况。学者认为,这说明这些企业的财务出了重大问题,而房地产行业出现问题,又会影响中国社会各个层面。

大陆房企碧桂园原定3月28日发布2023年业绩,但当天晚上却发公告称,需要延迟刊发。并且由于无法在2024年3月31日之前公布2023年财报,碧桂园将于4月2日起暂停在港交所买卖。

公告表示,需要时间收集更多资讯,将行业及本公司的变化合理反映在年度财务报表中。

路透社引述三名知情人士的消息说,碧桂园遭债权人提出清盘呈请后,已聘请美国风险咨询公司德安华进行清盘分析。

大陆媒体《第一财经》则披露,不只碧桂园,目前中国至少还有四十家上市房企延后公布去年度财报

美国经济学者黄大卫指出,上市企业在一年开始的第一季度,正常要公布去年整年的财务报表。要是企业延迟公报,一般都是财务出了重大问题。也就是说,碧桂园和其它四十多家房企,它们财务报表非常不妙。

黄大卫:“财务报表的不乐观公布出来的话都会产生一个作用,就是所有的债权人,他们有可能都会进行一个起诉,因为他们担心这个债权,或者他们的债券,把它挤兑,甚至不能兑付的问题。所以财务报表它现在要是公布出来的话,非常不利。不公布出来的话,现在市场上面也对它们很担忧,整个市场现在是非常恐慌。”

大纪元专栏作家王赫表示,前段时间,爆雷的恒大因为做假账受到严重处罚。中共也在查相关的会计师事务所。这很有威慑作用。

大纪元专栏作家王赫:“这些房地产公司,它要如期的公布它相关的数据,那么这些数据一定要经过会计师事务所签字盖章的。但是现在大家有恒大这个例子在前面,所以不敢再像以前那样那么毫无顾忌的,大笔一挥把字就签上去了,你签了自己得负责任。”

根据彭博社的计算显示,在已发布财报的23家房地产开发商中,14家宣布净亏损,六家报告利润减少,只有三家公司的利润略有成长。

曾经一度是大陆最大上市开发商的万科表示,2023年上市公司股东的净利润下降46%,为1991年上市以来最大降幅。万科A股29日一度下跌3.8%,股值也跌到近十年来的最低点。

万科表示,它的目标是未来两年削减付息债务1000亿人民币。

中共统计局的资料显示,今年1月到2月全国新房销售同比下降20.5%,而销售额下降29.3%。可见房价已经大幅下降。

网友公布的银行内部资讯则显示,全国断供法拍的房子,江苏已超过20万套,浙江近18万套,河南、广东也超过12万套。

南卡大学经济教授谢田:“现在中国房地产市场在快速的崩溃之中,越来越多的房地产公司,已经交不出一个让人满意的答卷。房地产就是中国经济的一部分。房地产恶化的话,意味着中国经济整体也继续恶化。对房地产业来说,所有人都看着这个船一点点的下沉。”

黄大卫指出,由于房地产不但占中国经济比重较大,而且它还牵扯到几十种上下游企业。

黄大卫:“中国的一个居民的资产超过65%到70%左右都是由不动产的组成,很多公司的债权债务其实也是通过不动产中抵押,包括很多银行目前的贷款也是通过房产抵押的。要是整个房地产市场有什么波动的话,对于整个中国经济的影响是非常巨大,而且可以说它是一个毁灭性的,尤其是对于普通老百姓。”

黄大卫指出,房地产的崩盘,让很多那些过去五六年内购房人无力偿还贷款,他们过去几十年的储蓄全部变成了泡影。

黄大卫认为,这不仅导致个人破产,也让银行会出现大量的坏帐,也会让依赖卖地的地方政府减少一大部分收入,它们更无力偿还债台高筑的债务。所以,房地产出了问题,影响不单只是一个产业,无论是对国家财政、对地方政府的运作,到一般老百姓的财富,再到各行各业,它的影响都非常巨大。

编辑/宋风 采访/常春 后制/王明宇

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