【新唐人北京時間2025年07月17日訊】中國房地產巨頭萬科（China Vanke Co.）今年的中期業績預告顯示，公司今年上半年預計淨虧損超過100億元（人民幣，下同）。外媒披露，為降低流動性風險，減輕還款壓力，萬科正尋求將部分國內銀行貸款期限延長10年，但這項努力遇到了挫折。
星期三（7月16日）彭博社報導稱，有知情人士透露，萬科正尋求將部分中國國內銀行的貸款期限延長至多10年，最近幾週已向中國幾家主要銀行提出了延期的初步提案。一些銀行仍在評估該計劃，另一些銀行則表示，在監管機構的進一步明確表態之前，暫無意接受其貸款的展期計劃。
報導表示，鑒於目前中國的銀行業盈利承壓，能否為萬科提供喘息空間，仍是未知數。
今年以來，北京當局多次下調政策利率，同時銀行對房地產貸款的政策收縮，導致中國商業銀行今年第一季的淨息差下降至1.43%的歷史低點。
彭博社報導，這個指標已連續兩年多低於維持合理盈利能力的1.8%門檻。在這種情況下，即便是曾經銷售業績居全國首位的萬科，銀行也未必有動力或能力為其提供長期喘息空間。
此前一天，萬科剛剛於7月14日晚發佈了2025上半年業績預告。根據這份通告，萬科預計今年上半年虧損可能在100億元至120億元之間。
截至第一季度末，萬科持有的貨幣資金為755億元，其有息負債合計卻高達3,658.7億元，其中43.8%的負債將在今年年內到期，這些借款大部分為銀行貸款。公司總體的資產負債率則為73.5%。
而金融監管總局今年5月發布的數據顯示，2025年一季度末，中國的商業銀行不良貸款餘額為3.4萬億元，較上季末增加1,574億元；不良貸款率為1.51%，環比小幅上升。同期，商業銀行淨息差降至1.43%，為歷史新低，已連續兩年多低於1.8%的警戒線。
有鑒於此，財通社在相關報導中分析稱，銀行不願承諾給萬科的貸款延期，主要有兩點原因：一是銀行自身的盈利能力持續承壓；二是銀行對壞帳抬頭的擔憂加深。
此外，在中國房地產市場整體持續低迷的大背景下，萬科的業績也每況愈下。
據萬科的中期業績預告，今年上半年，該公司共完成4.5萬套房的交付，實現銷售金額691.1億元。這一數字較去年同期的1,273.3億元合同銷售金額相比近於腰斬。
今年7月3日，萬科曾發布公告稱，公司將獲得深鐵集團新一筆不超過62.49億元的借款，同時，後者同意將3月份的8.9億元借款展期至今年底。但萬科需為15.51億元已有的借款提供萬物雲空間科技服務股份有限公司（2602.HK）的股權質押。萬科表示，本次股東借款及展期將用於償付公司在公開市場發行的本金與利息。
資料顯示，加上最新的這筆借款，今年以來深鐵集團已經先後向萬科提供6筆借款，合計金額高達211.01億元。而截至目前，深鐵集團持有萬科27.18%股權。
面對財務危機，萬科也多次甩賣公司的優質資產以自救。
據公開的資訊，去年2月，公司七折甩賣了常年位居萬科旗下運營項目營收榜首的上海七寶萬科廣場，套現還債；今年6月，萬科又折價出售庫存股超7,200萬股，回籠資金近4.8億元。
萬科的中期業績預告稱，在不考慮股東借款的情況下，萬科上半年合併報表範圍內新增融資和再融資249億元，完成164.9億元公開債務償還。
不過，外界認爲，萬科當前負債數千億，而且虧損上百億，上述融資只是杯水車薪。
（記者李明綜合報導/責任編輯：鄭宇）
