【新唐人北京時間2026年01月19日訊】中國因需求疲軟、開發商高負債等多重因素引發的房地產危機繼續惡化。最新數據顯示，在高庫存壓力下，上月房價同比、環比均繼續下降，其中二手房創15個月來最大跌幅。中國資產顧問公司的分析師們認為，未來5年中國房地產危機將延續。
星期一（1月19日），中共國家統計局公佈了全國70個大中型城市2025年12月的商品住宅銷售統計數據，顯示不論是新建商品房還是二手住宅，均面臨巨大的庫存壓力。在剔除政府補貼住房後，70個城市的新建商品住宅銷售價格繼續全面下跌，二手住宅價格更創下15個月來最大跌幅。這已經是連續第4個月出現70城房價全面下跌。分線統計情況如下。
新建商品房：一線城市新屋價格與去年同期相比（同比）下降1.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，房價長期堅挺的北京、廣州和深圳，上個月分別下降2.4%、4.8%和4.4%，唯獨上海的房價上漲了4.8%。二、三線城市新屋價格，同比分別下降2.5%和3.7%。
二手房：一線城市價格同比下降7.0%，降幅比上月擴大1.2個百分點，其中北、上、廣、深分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%；環比下降0.9%。二、三線城市價格同比均下降6.0%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。
根據彭博社援引一份官方單獨公布的數據，去年中國全國住宅銷售額已跌至7.3萬億元人民幣，創下過去10年的最低水平，與2021年的峰值相比下降了55%，房地產投資則下降了17.2%。報導表示，中國房地產下行拖累經濟已超過4年，正使越來越多資金緊張的房地產開發商陷入困境。
由於中共官方為了粉飾太平而一貫在統計數據方面造假，外界認為中國房地產的真實情況，遠比官方公佈的數據所反映的情況更加糟糕。
近幾年，中國不斷有大型房企財務暴雷，債務違約及爛尾樓帶來的社會矛盾日益尖銳，與房地產危機有關聯的各種負面消息層出不窮。中共主管房屋的部門曾於去年12月中旬下令「禁止唱衰房地產」，不但大肆封禁披露房市負面消息的社交媒體帳戶，還施壓房地產仲介將糟糕的數據隱藏起來。在官方施壓下，從去年11月起，中國民營的房地產信息發佈平台也不再定期提供住宅銷售數字。然而，即使官方嚴厲禁止「唱衰」，也無法掩蓋中國房地產危機的嚴峻現實。
英國《經濟學人》今年1月初曾發文指出，中國官方的房價基準指數，是根據中國前70大城市的情況，利用加權平均計算出的每年、每月的價格變化，卻排除了受到房地產風暴最重打擊的中小型城市，因而官方的數據其實低估了中國房地產行業衰退的嚴重程度。
另一方面，中國的銀行持有的抵押貸款，大多是以房地產作為擔保的，因此房價下跌，銀行的資產價值也會跟著縮水，而國營的資產管理和保險公司，都是房地產的投資大戶，所以房地產危機帶來的連鎖反應也十分嚴峻。
台灣資產顧問公司美商瀚思國際股份有限公司（Enhance International）今年1月初發布的一份報告，則通過檢視分析中國4座代表性城市的現有房屋的房價租金比，對未來5年中國樓市給出了悲觀的展望。撰寫報告的分析師們認為，中國新建商品房的價格仍有40%的下跌空間，而中國房地產危機恐延續至2030年。
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）
