【新唐人北京時間2025年12月18日訊】中國的房地產危機持續多年，目前還看不到盡頭，繼中國恆大、碧桂園等公司出現大規模違約後，先前被認為是中國房地產業當中，相對「健康」的萬科也扛不住了。與此同時，中共官員要求民間兩家數據機構停止發布中國開發商單月房屋銷售數據，引發外界關注。
中國房地產巨頭萬科（Vanke）上個月提出展延債券到期日，加劇了市場對中國房地產行業的擔憂。與此同時，中共當局要求民間數據機構停止發布住房銷售數據。
中國房產信息集團（CRIC）和中國指數研究院（China Index Academy）是中國最大的2家民營數據提供商，通常會在每個月最後一天公布百大開發商的房屋銷售總額。不過11月底這兩家機構並沒有發布當月的數據，也沒有給出任何解釋。彭博社引述知情人士表示，中共住房局通知暫停公開這類數字，直到另行通知，並要求匿名討論私人資訊。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「因為中國房地產的崩盤在繼續，中共也在收緊對房地產數據的獨立報導。現在竟然荒唐到中共官員要求民間數據機構和中國指數研究院停止發布住房銷售的數據，那為什麼北京對房地產崩盤的數據諱莫如深呢？原因只有一個，可能也只能有一個，就是這個數據實在是太糟糕。」
中國房地產10月的資訊數據顯示，百強房企新房銷售額年減42%，為18個月來最大單月跌幅。現在中共當局切斷了解房地產市場困境的窗口，外界更難得知真實情況。
謝田：「這是獨裁者經常做的事情，但是也非常愚蠢。你不發布的話，別人只能認定，也會正確的認定，它就是數據實在太難看了。幾乎像是一個世界末日一樣的炸彈，會把中國所有的房地產的擁有者和投資者的信心炸得一乾二淨。我們知道有些獨裁者甚至不光是把壞消息矇蔽掉，甚至會把傳信的人也會給殺掉。所以下一步中共會不會解散這些民間的研究機構呢？我們拭目以待。」
總部位於台北的J Capital Research創辦人兼研究主管安妮·史蒂文森（Anne Stevenson-Yang）認為，此舉有助於掩蓋真實的價格跌幅。她對德國之聲表示，整體市場跌幅很可能已經達到50%，在重新達到平衡之前，甚至可能下探至85%。
學者指出，北京之所以對房市相關數據格外敏感，核心在於它不只是經濟指標，而是會直接影響市場預期與社會情緒的信心變數。
台灣南華大學國際事務與企業學系專任教授孫國祥：「當然就目的而言，一是防止預期失控，也就是當獨立高頻數據把下滑幅度具體化，很容易觸發買方觀望加劇，賣方降價踩踏，甚至輿論把個別違約或展期事件放大成系統性風險。進一步反噬銀行資產質量與地方財政的信心。二是降低社會穩定的風險，房市崩盤對家庭財富的衝擊，首先是資產負債表直接受到最大影響。」
中國房地產因監管政策與供給過剩崩盤，據英國巴克萊銀行估算，隨著房價暴跌，中國家庭財富已蒸發逾18萬億美元；建築產業大幅萎縮也拖累中國GDP。
孫國祥：「房市崩盤對中國銀行體系的第一波影響，是信用風險跟資產品質壓力的上升。也就是開發商跟相關產業鏈的貸款違約風險提高。」
謝田：「因為這些數據非常差，而這些房地產崩盤會加劇，肯定會有一些銀行開始挺不住，即使是國有的銀行，中共可能不敢對外宣稱他們已經破產，但可能會用其它方式來掩蓋或間接的透露出來。」
中國的房地產危機持續多年，目前還看不到盡頭，瑞銀（UBS）預計，中國房價至少會在未來兩年內持續下跌，中古屋房價也會大幅下跌。國際評級機構惠譽（Fitch Ratings）警告，在房地產市場穩定之前，各地區的新屋銷售量可能還會再降15%～20%。
編輯/黃億美 採訪/易如 後製/Tony
