【新唐人北京时间2026年03月10日讯】现在AI应用已经悄悄渗透到我们的生活各个角落当中，我们可以询问AI如何做出一道美味的意大利面，也可以轻松地做出一张充满粉红泡泡的情人节合照，这都让我们很开心。但是，如果将这些技术用到房地产上，可能就不是那么愉快了！今天我就要来谈谈这些恼人的“看房骗局”。
什么是“房屋钓鱼”？
我们可以试想一个场景，当你和家人，好不容易在网络上找到一间漂亮、适合的房产，墙壁很白很干净、天花板的每盏灯都闪耀着柔和温暖的光芒，厨房的炉台、橱柜都很新颖，一切都那么美好！周末也排出时间，把宝宝安排了保母，约好了房地产经纪要看房。
周六上午十一点，在约好的地点停好车，带着刚吃完早餐的愉悦心情准备去看房，当房地产经纪帮你把门一打开的瞬间⋯⋯情绪全垮掉了！眼前的房产，墙不白不打紧，地上还全是黑黑的污垢、浴室发霉、厨房有一股难以言喻的臭味！
以上虽然只是虚拟一个场景，但却是一个“真实故事改编”，或者读者们自己就有碰到过？这些过于美化、过于虚假的照片，已经越来越容易透过AI帮我们做出来，有些无良（也可能误用）的卖家都直接用在卖房网站上，吸引不知情的潜在买家上当。
如果说在网络上的约会骗局被称为“网络钓鱼”，在房屋交易中这种“照骗”，我们或许可以称之为“房屋钓鱼”。
因为这种骗局的泛滥，现在加州已经通过AB 723法案，在今年1月1日生效，要求房屋销售广告，若使用经过数码增强或AI修改的照片，必须揭露，并提供原始未修改版本。
弗吉尼亚州，华盛顿DC附近的一位房地产经纪也是上当者之一。这位经纪名叫索尼娅，她是为她的客户去查看一套四卧两卫的公寓，她打开门前，期望看到一套干净、光线充足、随时可以入住的公寓。
相反，她看到的却是一个勉强称得上有人居住的空间：墙上有痕迹，炉灶上放着锅碗瓢盆，一只猫正趴在杂乱的梳妆台上盯着她。房源照片中明亮干净的房间和现代家具，与实际房屋中过时的装饰，和肮脏的地板形成了鲜明的对比，令她非常震惊。
加州长滩的一位房地产经纪人杰克也说，他曾带一位客户去看房，结果发现了一个非常碍眼的地方：房产上有电线，而这些电线并没有在网上房源照片中显示出来。所以这就像被骗了一样，浪费了彼此的时间和精力，看了一个不是理想的房产。
因为这个问题已经不是少数案例，这些特别离谱的AI房产照片，引发许多消费者的抱怨，认为这些使用AI假照片的房地产经纪或者是卖家，助长了假广告，也让他们受到欺骗。
加州立法改善“美妆图”
所以，加州在2025年10月10日已经先通过AB 723法案，在2026年1月开始生效。AB 723要处理的就是房源照片“修得太超过”的问题。
以前经纪人常见的做法像是虚拟摆设（Virtual Staging）、把墙面换色、把老旧地板修成新木地板、把窗外景观修漂亮，甚至把电线杆、邻房、街景瑕疵修掉，并非完全禁止，只是有模糊地带。
新法案并不是完全禁止修图，而是要求：只要修图已经改变房子的真实面貌，就不能只放“美化版”，还要清楚告诉消费者这张图被改过，而且要能看到原图。
所以，在出售不动产的广告或宣传素材中，使用了所谓的数码修改图（Digitally Altered Image），就必须在该广告或素材中放一段声明，说明这张图已被修改。这段披露的文字必须是合理明显（Reasonably Conspicuous），不能不清不楚、或故意隐藏在角落。
那什么是所谓的数码修改图（Digitally Altered Image）？法条把Digitally Altered Image定义为：由房仲、经纪人，或其代表所制作、指示制作，并透过修图软体或人工智慧加以修改的图片；这种修改如果涉及新增、删除或改变图中的元素，就算落入规范。
法条还列了很多例子，包括：固定设备、家具、家电、地板、墙面、油漆颜色、硬景观、软景观、外观立面、平面图，以及房屋外或从屋内看出去能看到的东西，例如街灯、电线杆、窗外景色、邻近房屋。
法条也保留了一块“一般摄影后制”的安全区。若只是调整亮度、锐利度、色温、颜色校正、修改角度等这些常见修图，而没有改变房屋的真实样貌，就不算数码修改图，也不需要依AB 723走批露流程。换句话说，正常的亮度、对比、裁切、校色，都不在法条的限制之内。
简单地说就是，传统的照片修图、调整，把照片变亮、色彩增艳、裁剪照片都是可以的，因为这些都没有动到原本房屋内外的硬体，只是针对照片本身去做改善。
但是，如果牵涉到照片里拍摄的内容去做修改，比如抹去都是污垢的天花板、墙壁抹白；把老旧的木地板换成新地毯；把原本发霉的浴室换成新的浴缸。这些与事实不符的“假照片”，都会被定义成数码修改图，就必需要在明显处加上警语：提醒观看者这只是“数码示意图”，并非真实图片。
不仅如此，法案还要求图片发布者需要提供数码修改图的原始版本，以供观看者比对，可以用一个连结、一个二维码，让观看者取得原图。这能降低“到现场完全错愕感”的风险。尤其在远距看房、跨州买房、海外买房时，这个揭露很有价值。
“虚拟摆设”是否可行？
另外，之前有很房地产经纪会做“虚拟摆设”，就是把一个实际空的房间，用虚拟的方式做软装潢，让人有一种更好的想像空间。现在AB 723并没有说虚拟摆设一律不能做，它的逻辑更像是：你可以做，但要诚实。例如空屋加上虚拟沙发、餐桌、床架，通常仍可使用，但要提示、要能看到原图。
其实，在加州设立AB 723法案前，那些当地MLS平台就有规范不能使用虚假或误导的照片和陈述。像加州最大的CRMLS也特别说明，AB 723生效后，他们只是再新增一条规则，来对接州法的揭露要求。
MLS平台的规范有可能更严格
而且，MLS平台的图片、陈述规范，甚至比法案的要求更严格。事实上，AB 723只是州法的最低法定要求之一；MLS则是私人会员制平台，可以把刊登规则定得更细、更严。也就是说，州法说“在满足揭露与原图要求下，可以使用”，但不代表每个MLS都一定要接受这种图片，出现在房源列表上。
例如，把一张从窗户看出去只有街景的照片，修改成一张看出去有美丽山景的照片，理论上只要符合揭露与原图要求下，就可以使用；但是CRMLS的2026指引明确说，依其广告真实性（Truth in Advertising）规则，会员不得在房源展示中，加入会改动真实不动产元素的修改图片，并且特别把 “透过窗户看到的景色（Views Through Windows）”列为例子之一。
也就是说，就算你有标示、也有原图，州法层面的揭露义务做到了，结果在MLS端，仍可能把这种窗景替换，视为不被允许或至少高度风险的刊登方式。
为何现在“AI照骗”越来越多？
既然MLS本来就有这些规范，为何这些卖家还会“明知故犯”，或是“不小心为之”呢？
总归一句话，就是现在AI技术大大改变了图片修改技术，任何人都能透过AI给出简单的指令，完成以前需要“技术性”的工作，降低这种门槛之后，误用的机会就会飙升。
再者，以前多半是“不得虚假或误导”这种原则性规范，但没有像AB 723那样细写：揭露要放哪里、要不要附原图、怎么让消费者看得到。AB 723和2026年各大MLS的新流程，某种程度上就是在补这个AI带来的洞。
CRMLS FAQ也直接回应，如果没有正确揭露，CRMLS Compliance会联络使用者更正。这也反映一个现实：规则存在，不代表每张图上线前都被逐一拦下，所以市场上仍会看到不干净的案例。
为了回击“AI照骗”，现在不仅加州立法了，还有威斯康辛州也有类似立法。加州与威州是最明确把“科技或AI改图的房地产广告揭露义务”写进州法的两个州。其余多数州目前仍主要依靠一般的“不得虚假或误导广告”规范，或由地方MLS、房地产协会规则来要求标示虚拟摆设、修图或AI图像，而不是像加州那样专门立一条州法。
威州2025 Wisconsin Act 69新增的规定要求：房地产持牌人若在广告中使用科技（明文包括人工智慧）去新增、删除或改变房屋元素，且造成对房产的虚假或误导印象，就必须揭露。这项规定将于2027年1月1日生效。
业界态度
这种立法在业界的反应如何？加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）就反对该案。反对意见主要是，现行法本来就禁止虚假或误导性广告，AB 723又加了一套新的技术性要求；而且法案只管持牌从业人员，却未同样管到屋主自行刊登或某些广告平台；另外，像披露标示位置“合理明显（Reasonably Conspicuous）”这种用语也可能留下模糊空间。
（转自大纪元/责任编辑：叶萍）
